所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察
摘要
本文之研究目的在於探討所得、货幣及其他與住宅供需有關因素之變動與房價變動之間的關係。為此，作者首先從設立住宅供需函數入手，去導出一個可供統計迴歸分析的房價函數模型，然後再利用經濟計量方法，以實際資料加以驗證，並針對所得到的統計迴歸結果，析述其中所具有的涵義。結果作者發现，雖然在所嘗試的迴歸模型中，並非所有的統計值都符合理論的預期（家户所得與家户增加數兩個變數的係數值出乎意料地呈现出不應有的負值），但以本研究所特别關切的兩個變數－貨幣供给量與預期增值率－而言，其實證結果卻完全符合作者預期，證實了過去二十年間台灣地區貨幣供给量的變動以及人們根據以往經驗所形成的對未來房價與物價的預期心理乃是台北地區房價之所以飙漲的主要原因。至此，作者在本文中所作有關此二變數與房價變動之關係的假說，已完全獲得驗證。
引用本文（GB/T 7714）
吳森田. 所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察[J]. 未知来源, 1994.
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